临房网讯:房住不炒,房租更不能炒。
说起租房经历,不少人提起来满满辛酸,与租金很高居住条件却差劲、虚假房源、随意涨租、租金贷、群租房、不退押金、中介携款跑路、暴力被逐……黑中介,二房东,防不胜防。“租房没被骗被坑,不足以谈人生”,但今年以来,这种现象有所改观。
近日,住建部在官网公布了6部委联合印发的《关于整顿规范住房租赁市场秩序的意见》。规范住房租赁市场主体经营行为,保障住房租赁各方特别是承租人的合法权益。
“意见”的出台,将对全国住房租赁市场产生深远影响,可以堪称住房租赁的“新政”。这些《意见》如何“填满”租房时候的那些“坑”?七大看点全方位解读。
看点一:转租住房10套(间)以上的单位或个人,要办理市场主体登记
住房租赁行业野蛮生长的时代终结了!“黑心二房东”将会得到应有的惩治,政府强监管的时代到来,从根源上保障我们租房的合法权益。
看点二:加强房源信息发布,真房源“革命”进一步推进
租房最怕的莫过于,遇到黑心中介,发布假房源,引诱租房客户询问交押金等。《意见》的出台,表示今后全国将严管房源信息发布。
看点三:租赁住房数量会大幅增加
如果允许“商改住”、“工改住”,闲置资产将被重新利用起来,不仅可以避免社会资源的浪费,租赁住房的数量将进一步增加。
看点四:租客将有合理的租金支付
“住房租赁金融”“高进低出”“长收短付”几个字眼中,不难想象今年租赁市场发生的几件事,长租公寓资金链断裂,暴雷不断,中介跑路、市场吃差价严重。这是危害租赁市场发展最重要的因素。“毒瘤”清除,这个政策对长租公寓行业是利好,租客各方面权益将得到保障。
看点五:政府对房屋租赁行业的管控能力大幅提升,租赁业务将更加规范
关于住房租赁管理服务平台的建设管理,不仅仅是第一次提出,在前两天召开的“全国住房和城乡建设工作会议”明确提出,“加快建立和完善政府主导的住房租赁管理服务平台”。从这可以看出,政府对房屋租赁行业的管控能力将大幅提升,租赁业务将更加规范。也可以看出,房屋租赁行业在我国发展中的重要性,或许不久的将来这将是经济收入重要的一笔,也是经济发展的重要行业之一。
看点六:住房租赁合同,也需要网签
“网签”在不久的将来,将是二手房市场交易的必要环节,交易备案,房子的信息更真实,网签可以避免一房多卖,保障租房者合法的权益。
看点七:明确规定——不得吃差价,续约不收费
在租赁关系里,租户天然处于弱势。在实际交易中,中介吃差价、超额收取佣金、退租不退钱等现象比较普遍。但这次,《意见》明确提出,房地产经纪机构、住房租赁企业应当实行明码标价,以保护租户的“租赁政策”。
发现了吗?近几年,国家不仅在积极地“稳房价”,对租房市场,也是操碎了心。
新政出台,对于某些“黑心”中介企业来说,可谓是“紧箍咒”越念越紧了!想要使用不法手段从中获取更多的利益是越来越难了。
整体来看,租房“新政”的出台,它将带来几大历史性的变化:
第一,增加城市可租赁住房数量,推动“商改住”、“工改住”,合理利用闲置资产。
第二,城市租房人口以及流动人口将得到有效统计和监管。
第三,住房租赁市场被正式重视,政府对房屋租赁行业的管控能力大幅提升。
2019年,对房地产租赁行业可以说是“重拳”整顿的一年。为整治住房租赁市场乱象,多地监管部门集中“亮剑”掀起租赁市场整顿热潮。
所以,房住不炒,房租更不能炒。稳房价的同时,稳房租也很关键。
编辑者:yangmei
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