最新数据显示，今年 9 月，深圳成交 1765 套二手住宅，同比暴跌近八成。不仅连续下跌 6 个月，更是 12 年第一次跌回 "1" 字头。
在人口超 2000 万的深圳，月度二手住宅成交竟然不足 2000 套，相当于一天仅成交 58.8 套。放眼 2010 年至今的 12 年同期数据，成交量之低，绝无仅有。
二手成交量跌破 2000 套
作为存量市场，深圳的二手住宅成交量向来被作为市场风向标。
自 2 月官方发布二手房指导价政策以来，过热的深圳楼市 " 一夜入冬 "，这从购房者的入市意愿可以窥见一二。
深圳中原研究数据显示，5 月以来，二手住宅客带看指数持续下滑，9 月二手住宅客带看指数下滑了 32.3%，至 59.4%。
购房者入市意愿降低，也使得二手住宅成交量跌势不止。
9 月，深圳成交 1765 套二手住宅，环比减少 13.6%；成交面积 169252 平方米，环比减少 13.4%。
楼市向来有 " 金九银十 " 的说法。而深圳今年的 9 月二手住宅仅成交 1765 套，与去年同期相比，暴跌 79.99%。
过去 12 年，这是深圳同期数据第一次跌破 2000 套。市场之凉，可见一斑。
数据来源：深圳住建局、贝壳研究院
与此同时，楼市资金面还在持续收紧。深圳中原指出，目前包括建行在内的 6 家银行放贷额度由宽松调整为紧张，农行额度由宽松调整为适中。深圳各大银行房贷正常接受业务申请、办理，住房贷款资格审核严格。各大行房贷利率基本统一，首套利率上浮 45BP，二套利率上浮 95BP。
深圳中原认为，受新房市场供应持续增加的影响，9 月二手市场关注度一步降低，近期二手过户量存在持续下滑的可能性。
新房成交亮眼
东方不亮西方亮。二手房市场因银行根据指导价发放房贷，限制了杠杆，成交量大幅下降，新房却 " 伺机 " 崛起。
4 月以来，深圳一二手住宅成交套数比持续攀升，8 月该比例更是 " 窜到 "2.45。
二手房流动性急剧收缩，加之 9 月是传统售房旺季，开发商推盘积极。9 月，深圳共 22 个住宅项目入市，其中有 8 个住宅项目开盘售罄。
这也引得 " 千人抢房大戏 " 再度上演。9 月 24 日，深圳 4 个新盘齐开，共推 1907 套住宅，引来 4300 多批购房者认筹，当天几乎全部售罄。
从整体数据看，新房成交也比较亮眼。数据显示，9 月深圳楼市供应节奏加快，合计预售 11440 套新房住宅。受新房成交备案滞后影响，9 月深圳合计成交 3343 套新房住宅。
与以往 " 疯抢 " 不同，此轮新房行情出现明显分化，只有性价比高才容易获得购房者青睐，而配套不佳却疯狂鼓吹 " 网红盘 " 的营销已然行不通，市场回归理性。
深圳中原也指出，22 个住宅项目中有 8 个项目开盘售罄，说明深圳置业者购买力依然强劲，楼盘品质较好、定价合理、性价比较高的楼盘依然会得到市场的认可。同时，也有部分项目去化情况不太理想，整体开盘去化超五成，与之前去化七成以上的情况相比依然存在差距。
10 月开发商更是 " 快马加鞭 " 加紧推盘。数据显示，10 月深圳 30 盘计划入市，其中包括 29 个住宅盘。
值得注意的是，位于福田、南山等核心片区，市场期待许久的多个 " 网红盘 "、豪宅盘，包括香蜜湖深业中城、前海润峯府、安托山深铁懿府二期等，即将入市。
这是否会带动新房市场行情持续景气，二手房成交会否受此影响再创新低，需要跟踪了解。
编辑者：mhs
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