招商蛇口13.37亿 自持1000㎡进驻西青张家窝南站旁

临房网 2019-06-20 15:24
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临房网讯:今日下午,本周最有看点的一宗地块,津西青(挂)2019-08号地迎来摘牌,进入6月,土地供应量似乎开始大幅缩减,土地拍卖的频率也不再像前几个月那样密集。因此,今日热门地块的拍卖就引来更多房企以及业内人士的关注。该宗地块位于西青传统热门板块张家窝,2019年,该区域与中北镇等老牌成熟板块的土地供应逐渐活跃起来,但市场表现依然是中规中矩,地价不算太贵,但也没有太便宜。

今日张家窝地块出让结果如下:

津西青(挂)2019-08号地块,仅有3家房企参与竞拍,分别为正荣、金地、招商。最终由招商竞得,成交价13.37亿元,合算楼面价11038元/平米,自持租赁住房建筑面积1000㎡。溢价率9%


区域分析:

回顾起来,整个西青区在2018年供地迅猛,成交顺利,算得上是去年土地市场的最大赢家。而今年,以西青老牌热门板块,中北镇和张家窝为主的土地供应,使得西青土地市场再次活跃起来。

据凤凰网房产统计数据发现,今日拍出地块所在的张家窝板块,去年仅有一宗宅地成交,还是一宗“回炉”组合地块,于去年的1月26日由环城基建以底价22.09亿元竞得,成交楼面价10140元/平米。该地块曾于2017年遭遇流拍,业内分析是商业占比较高是主因。除此之外,去年该板块成交的其余三宗地块全部为商业。张家窝的商业配套较少一直是该板块的一个薄弱点,大规模的商业用地供给,也进一步说明了对于整个区域发展的重视程度在逐渐加强。

今年,张家窝上半年就已经挂牌了四宗地块,除了之前3月份已经成交的,由正荣以最高限价22.33亿元,楼面价12468元/㎡,自持住房租赁面积9800平米竞得的津西青(挂)2019-09号地之外,其余的地块全部将于本月成交。


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张家窝板块近几年土地出让情况今日出让地块最大的特点与优势仍旧是它的位置,地处地铁3号线周边,正荣地块以北。今后,业主除了可以享有周边社会山广场等商业大型生活配套的同时,可以凭借临近地铁的优势与市区板块快速相连,未来临站区域发展更加有空间。纵览整个张家窝板块,区域内已有包括中骏,万科,联发,融侨等众多知名房企入驻、在建项目中不乏许多优质低密的洋房和别墅产品,竞争也比较激烈,预计未来张家窝将进入新的升级发展阶段,增强板块的宜居属性。

地块详情:

该宗地位于西青区张家窝镇京福公路以西、晨溪路以东,四至为:东至京福公路,南至嘉泰道,西至晨溪路,北至现状空地。


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土地出让面积60564平方米,规划用地性质为二类居住用地,规划用地面积60563.8平方米,容积率大于1.0小于等于2.0,绿地率≥45%,建筑密度≤25%,建筑限高80米。起始总价12.27亿元,合算起始楼面价为10129元/㎡。根据挂牌文件设置的最高限价13.37亿元,计算可得该地块的最高楼面价将不超过11038元/㎡,最高溢价率仅为9%。

当挂牌竞买报价达到最高限价13.37亿元时,不再接受更高报价,转为竞报自持租赁住房建筑面积阶段。竞报自持租赁住房建筑面积上限为118600平方米。

    编辑者:yangmei

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