注意啦!!决定2019年下半年房价数据的一张表来了

临房网 2019-07-15 08:38
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临房网讯:2018年上半年人民币贷款增加9.03万亿元,同比多增1.06万亿元。


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这张图片的数据代表了信贷中房地产的数据!

分部门看,住户部门贷款增加3.6万亿元,其中,短期贷款增加1.1万亿元,中长期贷款增加2.5万亿元


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央行发布数据,上半年房贷数据增加2.75万亿,刷新历史记录

首先:一般情况下,居民户的中长期贷款,基本都是亿房地产按揭贷款为主,2019年上半年2.75万亿,是历史同期记录,相比2018年上半年的2.5万亿上涨了0.25万亿,涨幅为10%。


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央行发布数据,上半年房贷数据增加2.75万亿,刷新历史记录

其次:从全国房地产市场走势看,2019年明显在3-4月份出现了一个小阳春,一月份降准下,信贷整体额度相对宽松,房贷增量增加,房贷利率下调,这种情况下,市场成交相对活跃。

第三:从市场走势看,在2019年的5-6月份,信贷基本平稳,增幅放缓,整体看,从信贷角度看,对房地产的推动减弱,市场出现了小阳春退烧现象。

第四:决定楼市走势的是楼市政策,从政策看,对于购房者影响最大的政策是按揭政策,整体按揭政策目前看,基本平稳。对于房地产企业来说,包括信托、美元债等均有收紧的政策预期。这种情况下,预计7-8月三季度市场整体将有平稳及下调的可能性。


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央行发布数据,上半年房贷数据增加2.75万亿,刷新历史记录

首先:为什么这么多人关注房地产资金链

房地产是金融行业,房地产短期走势看政策,中期走势看政策,长期走势还是看政策,政策里面最有效最直接的就是金融政策。

只要金融政策收紧,房地产肯定会萧条,只要信贷收紧,房价肯定下跌。

其次:为什么突然开始强监管信托?

其实原因很简单,信托干的太过分了,特别是二季度,5-6月份,信托涉房地产业务井喷。所以不敲打不行了!

房地产企业抢地,拿地热再次明显出现。


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关注!房地产资金全面收紧!2019年房价会跌吗?

对于当下市场来说,房地产信托是信托机构的优质业务:做为房企融资的重要一环,房地产信托曾是信托公司的一项重要业务来源,房地产信托产品一般表现稳定,收益也高,基本都能给到8%以上的收益,不能兑付的情况极少。同时,信托公司对于涉房项目收费也远高于其他业务,相对于通道业务0.2%的手续费,房地产业务高达1.5%。


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关注!房地产资金全面收紧!2019年房价会跌吗?

第三:全社会的资金情况如何?

2019年上半年人民币贷款增加9.67万亿元,同比多增6440亿元。分部门看,住户部门贷款增加3.76万亿元,其中,短期贷款增加1万亿元,中长期贷款增加2.75万亿元;


简单的对比一下:

2018年上半年人民币贷款增加9.03万亿元,同比多增1.06万亿元。分部门看,住户部门贷款增加3.6万亿元,其中,短期贷款增加1.1万亿元,中长期贷款增加2.5万亿元。

2019年1月、2月、3月、4月、5月,M1同比分别增长0.4%、2%、4.6%、2.9%、3.4%;M2同比分别增长8.4%、8%、8.6%、8.5%、8.5%。

整体看,非常明显,全社会不缺资金,这种情况下,信贷宽裕,房地产贷款很难说全面收紧。

    编辑者:yangmei

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